Квартира, купленная с маткапиталом, делится не между супругами, а между всеми членами семьи. Разбираем, как считаются доли детей и что делать, если обязательство так и не исполнили.
Автор: Емельянов Александр Кириллович, юрист по семейным спорам
Материнский капитал вложен в огромное число семейных квартир, и при разводе он превращает простой раздел в задачу с несколькими неизвестными. Главная ошибка: считать такую квартиру обычным совместно нажитым имуществом и делить пополам.
Маткапитал не делится между супругами
Средства материнского капитала имеют целевое назначение и не относятся к совместно нажитому имуществу супругов. Это деньги, выделенные государством на всю семью, включая детей, поэтому в общую массу, которую делят муж и жена, они не входят.
Из этого следует главное правило раздела: часть квартиры, оплаченная материнским капиталом, делится между всеми членами семьи, включая детей, а оставшаяся часть, купленная за общие деньги супругов, делится уже только между ними.
Как это считается на практике
Сначала определяют, какую часть стоимости квартиры оплатил материнский капитал. Возьмём пример: квартира куплена за 8 миллионов рублей, из них 800 тысяч это материнский капитал, а в семье четыре человека, родители и двое детей.
Шаг первый: делим часть, оплаченную капиталом. 800 тысяч на четверых это по 200 тысяч на каждого, то есть по 1/40 доли в квартире каждому члену семьи. На этом доли детей заканчиваются: в оставшейся части они не участвуют.
Шаг второй: оставшиеся 7,2 миллиона это обычное совместное имущество супругов. Они делятся между мужем и женой, по общему правилу поровну, с учётом правил об отступлении от равенства долей. В итоге у каждого супруга примерно 19/40 квартиры, у каждого ребёнка по 1/40.
Именно поэтому доли детей в таких квартирах обычно небольшие, но они есть, и без их учёта раздел провести нельзя. И именно поэтому «делим пополам» здесь не работает: пополам делится не квартира, а только та её часть, которую супруги оплатили сами.
Обязательство выделить доли
Отдельное нотариальное обязательство с 2020 года не требуется, но сама обязанность никуда не делась: доли нужно оформить в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры, а если жильё покупалось без кредита, после перечисления средств.
На практике это откладывают: сначала ипотека, потом снятие обременения, а потом развод. Многие семьи узнают, что шестимесячный срок давно прошёл, только в суде.
Если доли не выделены, суд определит их в том же деле о разделе: сначала доли детей в части, оплаченной капиталом, затем раздел оставшейся части между супругами. Дети привлекаются к участию в деле, орган опеки даёт заключение. Отсутствие оформленных долей прав детей не отменяет.
Что стоит сделать до суда
- Поднять документы: на какую сумму и когда использован сертификат
- Проверить, выделены ли доли детям и зарегистрированы ли они в реестре
- Посчитать долю маткапитала в общей стоимости квартиры, это база всего расчёта
- Уточнить остаток ипотеки: он делится пропорционально долям супругов, а доли детей обязательств по кредиту не порождают
- Оценить, кому реально нужна квартира, а кому выгоднее компенсация
Осторожно с продажей
Квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних, нельзя продать без разрешения органа опеки. Опека проверит, что детям предоставляется равноценное жильё или их доли не ухудшаются. Продажа в обход этого правила оспаривается, а сделка может быть признана недействительной уже с новым покупателем, который об этом не знал.
Практический вывод: если в квартире есть маткапитал, начинать нужно не с иска о разделе, а с расчёта долей. Иногда после расчёта выясняется, что делить проще по соглашению у нотариуса, и это дешевле для обеих сторон.
Частые вопросы
Можно ли при разводе забрать материнский капитал себе, если сертификат оформлен на меня?
Нет. Сертификат оформляется на конкретного человека, но сами средства предназначены всей семье, включая детей. Часть квартиры, оплаченная капиталом, делится между всеми членами семьи в равных долях, и владелец сертификата получает такую же долю, как остальные.
Что делать, если доли детям так и не выделили, а мы уже разводимся?
Суд определит доли в том же деле о разделе имущества: сначала доли детей в части, оплаченной капиталом, затем раздел оставшейся части между супругами. Дети привлекаются к участию в деле, орган опеки даёт заключение. Отдельным иском выделять доли до раздела не нужно, но сама обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей сохраняется, и уклониться от неё не получится.
Можно ли продать квартиру с долями детей после развода?
Только с разрешения органа опеки. Опека проверит, что детям предоставляется равноценное жильё и их доли не ухудшаются. Сделка без такого разрешения оспаривается, причём пострадать может добросовестный покупатель, который о долях не знал.
Делится ли ипотечный долг, если часть квартиры оплачена капиталом?
Долг перед банком распределяется между супругами пропорционально их долям. Доли детей обязательств по кредиту не порождают: дети собственники, но не должники. При этом распределение долга между супругами не меняет кредитный договор, и банк по-прежнему требует платежи с заёмщика по документам.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией по конкретной ситуации. Нормы законодательства и судебная практика могут меняться, поэтому для оценки вашего случая рекомендуем обратиться за очной консультацией.